Горна баня
Gentrificationобяви
244
Средна €/кв.м
2.412 €
Мин €/кв.м
550 €
Макс €/кв.м
9.659 €
Разпределение на цените
CalculatedЦени на кв.м — къде се групира пазарът
€/кв.м
Калкулатор на доходност
EstimatedОчаквана брутна и нетна доходност при различни входни цени
| Входна цена (€/кв.м) | Брутна доходност | Нетна доходност |
|---|---|---|
| 500 €/m² | 16.1% | 10.8% |
| 2.000 €/m² | 4.0% | 2.7% |
| 2.500 €/m² | 3.2% | 2.2% |
| 3.000 €/m² | 2.7% | 1.8% |
| 5.500 €/m² | 1.5% | 1.0% |
Зелено = над 3,7% ДЦК (безрисков бенчмарк). Червено = под — печелите по-малко от държавни ценни книжа.
Скорост на продажби
CalculatedКолко бързо се продават имотите в района
Средно дни в обява
125d
Средно дни до продажба
22d
Добавени (7 дни)
6
Премахнати (7 дни)
17
степен на усвояване: 74%
Пазар на наеми
CalculatedАктивни обяви за наем в района
| Тип | Среден наем/мес | Обяви |
|---|---|---|
| 1-СТАЕН | 417 €/mo | 6 |
| 2-СТАЕН | 671 €/mo | 13 |
| 2-стаен | 752 €/mo | 4 |
| 3-СТАЕН | 1.015 €/mo | 14 |
| 3-стаен | 765 €/mo | 4 |
| 4-СТАЕН | 1.449 €/mo | 1 |
| МНОГОСТАЕН | 2.000 €/mo | 2 |
Обща средна стойност
840 €/mo
Годишен наем / Цена
3.6%
Сграден фонд
CalculatedРазпределение по тип строителство на активните обяви
Най-изгодни обяви
From listingНай-ниска цена на кв.м — потенциално подценени имоти
Четиристаен, 174m²
Цена
209.400 €
€/кв.м
1.203 €
Площ
174 m²
Двустаен, 123m²
Цена
147.920 €
€/кв.м
1.203 €
Площ
123 m²
Продава 3-СТАЕН
Цена
266.434 €
€/кв.м
1.287 €
Площ
207 m²
Продава 3-стаен в град София, Горна баня, 207 кв.м
Цена
276.298 €
€/кв.м
1.335 €
Площ
207 m²
Тристаен, 200m²
Цена
276.298 €
€/кв.м
1.381 €
Площ
200 m²
Сравними райони
CalculatedПодобни квартали по инвестиционен профил
Малинова долина
-1%Средна €/кв.м
2.387 €
обяви
4.867
Банишора
+4%Средна €/кв.м
2.514 €
обяви
1.062
Сухата река
+4%Средна €/кв.м
2.502 €
обяви
408
Подуяне
+8%Средна €/кв.м
2.598 €
обяви
173
Green % = cheaper than Горна баня · Red % = more expensive · Based on avg €/sqm across all active listings
Анализирай обява в Горна баня
Поставете линк от imot.bg, imoti.info, address.bg, yavlena или homes.bg за пълно инвестиционно досие за €19.
Данни от 2026-08-29 · 50229 активни обяви в 5 портала