58 019 активни обяви · 198 района · Ежедневна актуализация от 5 портала

Преди да направите оферта за апартамент в София,
вижте какво реално се е продало.

Продажби в сянка от обяви, напуснали портала. Реална нетна доходност спрямо 3,7% държавни облигации. Проверка в АГКК кадастър при наличен адрес в обявата. 18 секции, доставено за под 60 секунди.

Без него се доверявате на брокерските числа за доходност, на декларираната площ в обявата и на собствената си догадка за колко реално се е продал последният апартамент в сградата.

Или поставете линк към ваша обява по-долу:

Пълно досие€19

Ако сгрешим проверим факт във вашето досие, връщаме €19 и поправяме данните.

€19 срещу €200+/час за консултант за имоти в София. Пуснете доклад за всеки кандидат от шортлистата.

18 секции. Проверка в АГКК при наличен адрес. Цена за преговори. Под 60 секунди.

Какво включва вашето досие за €19

Инвестиционно заключение — купи, договори или откажи, с конкретна насрещна цена

Реална цена на придобиване — комисиона, данъци, фонд ремонт, числото което наистина плащате

Реална нетна доходност — след данъци, празни периоди и разходи. Сравнена с безрисковата ставка

Данни от скрития пазар — за колко реално са продадени апартаменти в същата сграда

Оценка на риска — 8 позиции, всяка проверена в АГКК кадастър или маркирана за проверка

Тактика за преговори — 3 обосновани тактики с точни суми в евро

Пазарно разузнаване — как тази обява се сравнява с 58 019 активни обяви в София

За чуждестранни купувачи — правила за покупка, достъп до ипотека и нулев валутен риск

Примерен изход от доклада

Инвестиционно заключение

ОТКАЖЕТЕ при обявена цена.

При 43/100 тази панелна сграда от 1978 г. е нерентабилна. Нетна доходност 2,9% под 3,7% държавни облигации. ВИСОКА ВЕРОЯТНОСТ за забрана на Airbnb от домсъвета.

Спасителна цена: 217.000 € — единствен път към пазарна доходност.

/100

Дългосрочен капитал

Незабавен паричен поток

Поскъпване на капитала

Илюстративен пример — представителен панелен апартамент от 1978 г. Вашето досие ще отразява обявата, която подадете.

Пазарна снимка на София

58 019 активни обяви|Средно €2670/кв.м|198 района

Какво знаете след като прочетете вашето досие

За колко реално са продадени апартаменти в тази сграда?

Обявите, които напускат портала, обикновено са продадени. Събираме тези изходни цени ежедневно от всичките пет портала и ги съпоставяме с вашата сграда. Виждате какво реално са платили съседите — не какво продавачът се надява да получи.

Продавачите цитират брутна доходност. Вие получавате нетна.

След 10% плосък данък в България, 8% незаетост, такси за поддръжка и управление, реалната доходност е обикновено 25–30% под числото в обявата. Ние изчисляваме и двете — сравнени с 3,7% безрискова доходност на българските държавни облигации. Ако нетната не надминава облигациите, имотът е нерентабилен.

Конкретна насрещна оферта — не общи съвети за преговори

Всяко досие завършва с точна сума в евро за вашата насрещна оферта, изведена от продажбите в сянка в тази сграда, средната цена в квартала и целевата нетна доходност. Влизате в преговорите с число, подкрепено от сравнителни продажби — не с догадка.